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往事｜范笑我：我与王犁交往编年
界面新闻记者 | 王婷婷
“上半年内地房地产市场非常艰难，种种挑战下，瑞安房地产能够获得盈利，已是难能可贵。”在8月30日举办的业绩会上，瑞安房地产主席罗康瑞如此表示。
今年上半年，经济调整、消费信心不振，导致房地产市场活动低迷。从近期房企半年度成绩单陆续出炉结果来看，大部分房企2024上半年仍面临亏损，只有少部分房企稳住了盈利基本盘。
8月30日下午，港资房企瑞安房地产（00272.HK，下称“瑞安”）也交出中期成绩单。根据其半年报数据显示，今年上半年，瑞安录得收入20.73亿元，同比下跌68%。瑞安表示，主要由于已确认物业销售下跌所致，在回顾期间没有新的竣工及交付的住宅项目。
具体而言，瑞安上半年录得物业销售收入为1.43亿元。截至2024年6月30日，已确认物业销售总额为16.91 亿元（包括合资公司和联营公司）。此外，上半年录得已锁定销售总额为78.18 亿元，计划于2024年下半年及以后交付和确认。
物业销售下滑，但商业物业显示出强劲的韧性。财报数据显示，瑞安于2023年开业的两个新商业物业项目（蟠龙天地与鸿寿坊）在报告期内，实现租金及相关收入（包括合营公司及联营公司）总额上升至17.64亿元，同比增长16%。
此外，在租赁市场竞争激烈的情况下，瑞安旗下物业保持较高的出租率，零售和办公楼物业的平均出租率分别为93%和91%。
不过，由于新住宅项目落成量不足，拖累物业销售额，也令瑞安上半年盈利大幅下滑。2024年上半年，瑞安录得溢利1.83亿元，去年同期这一数据为9.13亿元。报告期内，瑞安录得股东应占溢利为7200万元，去年同期为6.18亿元。
债务方面，据瑞安房地产副主席罗宝瑜介绍，截至今年8月29日，从2021年至今，瑞安偿还境外债务共406亿元，其中包括8月24日到期的4.9亿美元优先票据。
“鉴于房地产行业的整体流动性仍然会非常紧张，瑞安将持续审慎管理财务。”罗宝瑜表示，瑞安仍然抱着长期的发展战略，希望进一步提升集团护城河。
在其看来，虽然今年中央及地方已出台多项支持政策，但是市场短期仍然面临种种挑战和下行压力。
罗宝瑜指出，就上海而言，市场整体仍然呈现出较好的韧性，在上半年高端住宅的细分市场中更是表现突出，反映了上海比较稳固的购买力的基础和客户对高品质产品的潜在需求。
“今年下半年，我们也计划在上海推出翠湖6期和翠湖滨江”， 罗宝瑜认为，这两个高端住宅项目入市，将进一步强化集团的翠湖品牌和在上海市场的领先地位。
在瑞安房地产行政总裁王颖看来，虽然上半年瑞安物业销售下降，但这一情况在今年下半年将有所改善。
“在2024年下半年及以后，集团将有约24万平方米的住宅建筑面积可供销售和预售。截至2024年6月30日，瑞安和合营公司拥有的住宅可售货值是664亿元，其中瑞安权益货值是350亿元。”王颖介绍。
其中，在上海有241亿元的可售货值，武汉和重庆共有423亿元的可售货值。得益于上海中高端住宅市场的韧性，预计翠湖6期、翠湖滨江这两个项目的入市会为集团带来持续的销售收入。
虽然商业物业为瑞安贡献了大量业绩增长，但瑞安新天地行政总裁张斌认为，未来无论是零售还是办公，市场压力依然很大。瑞安要做的就是，将核心竞争优势发挥到极致。
在零售部分，将更关注文化内容、产品经营创新以及独特的体验，令旗下资产能够在竞争激烈的市场中录得稳定的收入。此外，也会把所有项目都向社交中心的定位去发展。2025年，瑞安还将迎来上海太平洋新天地的开业。
办公方面，张斌表示，将高度关注租户品质，通过积极创新和在软件服务方面吸收到高品质租户，令物业获得稳健的可持续收入。
“中国房地产市场正在经历结构性调整，尚未出现明显复苏，因此我们会以更审慎的态度选择投资发展机会。”罗康瑞表示，未来瑞安的业务重心将继续聚焦长三角和大湾区的一线城市，尤其是上海。